高层关注房地产市场 政策红利可期

时间:2015    来源: 天天基金网 分享到:

数据显示,2015年10月全国房地产销售面积和销售金额分别为1.2亿平米和8045亿元,同比分别增长5.5%和12.4%,增速较9月份回落3.5个百分点和2.6个百分点。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有45个,上涨的城市有24个,持平的城市有1个。一线城市房价将再涨一倍,三四线涨不动,去库存压力较大。

国泰君安首席宏观分析师任泽平表示,人口红利结束之后,人继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候,一线房地产有销量没土地,表现为价格的上涨和地王的再现。三四线城市没有销量,土地和库存高企。

在房地产政策红利到来前,地产商已开始积极探索新的营销方式。重庆万科在开展西九项目万科驿业务推广过程中,采用了与住宅销售联动的营销方式。对于成功申请“西九·万科驿”的租客,如购买万科西九二期住宅,可享受与所租房屋2年租金等额的房款总价优惠。

中信证券认为,我国的按揭贷款首付款比例要求相比国际通行水平而言仍然偏高,按揭贷款平均还款年限依然不长,按揭贷款存量余额规模相比新房销售规模来说仍然不高,按揭贷款资产证券化还没有普遍展开。差别化住房信贷政策仍有空间。

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